도급관리업체 선정 입찰 공고

당 건물은 상업 및 주거용 복합건물로, 입주민과 상가 임차인의 편의를 극대화하고 체계적인 관리 서비스를 제공하기 위해 전문 관리업체를 선정하고자 합니다. 이에 따라 집합건물 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제12조등에 의거 아래와 같이 공고하오니 많은 관심 및 지원 부탁드리겠습니다.

1. 관리대상

   가. 단 지 명 : 더블유스퀘어 광교 오피스텔

   나. 소 재 지 : 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9

   다. 단지규모 : 1개동 209호실(상가27호실<3층 영화관포함>, 오피스텔182세대)

   라. 냉난방방식 : 지역난방

   마. 규   모  : 연면적 15,418.8554㎡, 지하5층~지상10층, 주차 159대(자주식)

2. 계약기간 : 2025년 7월 1일 ~ 2028년 6월 30일(3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)

   가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조(참가 자격의 제한) 제1항

       각 호에 해당되지 아니하는 업체

   나. 주택관리업, 위생관리용역업, 시설물관리업(산업통상자원부) 등 당 집합건물관리 관련면허 보유업체

   다. 공고일 현재 100세대 이상 집합건물 10개 이상 관리하는 업체

   라. 공고일 현재 자본금 7억원 이상인 업체

5. 제출서류

   가. 해당 법령에 따른 면허 및 등록증 서류     

      1) 주택관리업등록증 사본 1부

      2) 위생업허가증 사본 1부

      3) 시설물관리업등록증 사본 1부

      4) 사업자등록증 사본 1부

      5) 법인등기부등본 원본 1부

      6) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 1부 (전자발급 포함)

      7) 영업배상 책임보험 사본 1부

      8) 본 입찰 결과에 행정 및 민형사상의 이의를 제기하지 않겠다는 각서(개별양식) 1부

   나. 적격심사 평가배점표에 따른 서류

      1) 기업신용평가등급 확인서(공고일 이전 최근 평가로 유효기간 이내의 것)

      2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

      3) 관리실적현황 1부

      4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본/4대보험 가입 증빙자료)

      5) 장비보유현황(보유현황 및 구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 사본 첨부)1부.

      6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서) 1부

      7) 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서 1부

      8) 입찰서, 입찰내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금 또는 공제증권 또는 보험증권)

         각 1부 (밀봉제출)

6. 직원 배치 및 급여 책정

    가. 직원 구성 (총6명)

       1) 관리소장 : 1명(일근제)

       2) 기전직원 : 2명(격일제) 휴게시간: 10시간(주간2, 야간8)

       3) 미화직원 : 여자2명(일근제)

       4) 미화직원 : 남자1명(일근제)

   ※ 급여는 근무시간 및 휴게시간 적용 외 업체 자율제안에 따라 조정 가능

7. 현장설명회 : 없음(참가자 직접 현장 방문 허용)

8. 입찰 마감일 및 서류 제출 방법

   가. 입찰 마감일 : 2025년 4월 15일 17:00까지

   나. 서류제출 방법 : 방문 또는 우편제출

        - 제출 기한 : 2025년 4월 15일 17:00까지 도착분에 한함

        - 제출처 : 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9 지하1층 관리사무소

9. 1차개찰 및 2차 프리젠테이션 일시 및 장소

   가. 1차 개찰

      일   시 : 2025년 4월 16일  14:00

   ※ 개찰일시는 사정에 따라 변동될 수 있으며,

   ※ 서류 및 입찰서 심사 후 1차 사업제안설명회 참가업체 선정예정(최대 3개업체)

   나. 2차 프리젠테이션 : 업체별 프리젠테이션 시각 개별통보

10. 선정절차 및 평가기준

   가. 제안서 검토 (서류 심사)

   나. 1차 선정 업체 발표 (최대 3개업체 선정)

   다. 업체별 프리젠테이션 (운영계획 및 차별화 전략발표)

   마. 최종 계약 업체 선정

   바. 당 관리단 사정상 일정이 변경될 수 있으며, 변경 시 별도 통보함

   아. 운영계획서

11. 낙찰자 결정

   가. 최고 득점자를 관리업체로 결정하며, 최고점수 업체가 2개업체 이상인 경우 입찰가격 최저가 순으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 결정한다.

   나. 적격심사는 적격심사표(붙임#3)에 의거 선정하며 선정업체는 개별통보함.

      (상기에 명기되지 않은 사항은 관리인의 결정에 따름)

12. 입찰가격 산출방법 및 기준

   가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출하여야 한다.

   나. 입찰가액 산출내역서는 업체 자율로 작성 한다.

13. 입찰관련 유의사항

   가.  입찰자는 해당 건물을 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 모든 사항을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

   나. 본 입찰에서는 입찰금액의 5%에 해당하는 금액을 제출(입찰서 구비서류에 포함) 해야한다.

   다. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령,「주택관리업자 및 사업자 선정지침」

      (국토교통부 고시 제2024-196호)을 준용한다.

14. 기타사항

   가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의

      무효)에 해당하는 경우 무효로 한다.

   나. 제출된 서류 (입찰서 포함)는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실 및 미제출이 있을

      경우 적격심사 대상에서 제외 또는 무효 처리하며 계약체결 이후에도 계약해지 또는 해제함.

   다. 낙찰 통보 후 낙찰된 관리업자가 응찰 시 제출한 입찰 내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을

      체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 관리단으로 귀속된다.

   라. 본 입찰에 참여하는 업체는 입찰결과에 대하여 민, 형사상 이의를 제기할 수 없음

   마. 기타 문의사항은 당 관리사무소로 문의 바랍니다. ( ☎ 031-216-9730 )

붙임 1. 입찰서(양식) 1부

     2. 적격심사 평가내용 총괄표(양식) 1부

     3. 적격심사제 세부평가표 1부.

     4. 세부기준.

2025년 4월 4일

더블유스퀘어 광교 오피스텔 관리인(직인생략)